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                《顺德区建设用地开竣工管理办法(试行)》的政策解读
                发表日期:2020-01-17 16:37
                点击数量:1528
                文章来源:区委区政府彩神8vl办公室
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                        为进一步加强土地开竣工监管,严格履行土地合同的有关约定,促进节约集约彩神8赌博是不是违法的用地,根据有关法律规定,结合我区加强供后监管▅的实际需要,我局起草了《顺德区建设用地开竣工管理办法(试行)》(以下称《办法》),并报经区委区政府①审批同意,于2020年1月10日由区人民政府印发实施。
                        一、政策目的
                        开竣工管理→是建设用地供后监管的重要环节,加强开竣工监管力度,是保障土彩神8苹果手机下载地合同履行、预防※土地闲置、提高土地节约集约利用水平的重要快彩网彩神8举措。为加强建设用地供后监管,督促土地使用权人加快地块开︾发建设,规范开竣工管理,需从政策制度上进一步加以规范完善。《办法》在现行政策¤基础上,通过对开工和彩神8大发一分快三竣工标准、项目建设期限、土地使用权人权利和义务、非土地↓使用权人自身原因导致违约的情∩形和认定程序、违约彩神8APP注册邀请码金计收标准、分期开发项目违约金计收基数、不同供№应方式合同地价的内涵等内容进行明确规彩神8真的假的定,进一步规范已供建设用地开【竣工管理。
                        二、政策依据
                        根据《中华人民共和国合同法》《国务院发布关于促进彩神8app是正规平台的吗节约集约用地的通知》(国发〔2008〕3号)、《国土资源部关于↑加强房地产用地供应和监管有关彩神8大发app安装下载问题的通知》(国土资发〔2010〕34号)、《国土资源部住〖房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的『通知》(国土资发〔2010〕151号)、《广东省国土资源厅关于进一步规范土地∑ 出让管理工作的通知》(粤彩神8大发快三app国土资规字〔2017〕2号)、《广东省城乡规划条例》、《广东省人民政府关于印发广东省企业投资项目分类管理和落地彩神8网址是多少便利化改革实施方案的通知》(粤府〔2018〕127号)等法律、法规、规章的彩神8是不是正规彩票规定,在充分听取政府各职能部门和社会各界意♀见的基础上,我局起草◣了本《办法》。
                        三、政策亮点
                        (一)合理确定建设项目开竣工期限。
                        目前,国家除对住宅用地明确开竣工期限以外,其他土地用途的建设项目并未作明确规定。为合理确定非住宅建设项目开竣〗工期限,按照建筑设计及施工的有关规范,结彩神8软件安卓版合以往相关项目建设实际以及充分征求意见,考虑到不同建彩神8软件安卓版下载载筑高度(深度)和建设规彩神8分分快三模,项目建筑设计、建造工艺、施工难度、工程体量完彩神8苹果版全不同,《办法》将建设体量、建筑高度和地下室层数等指标作为确定具体建彩神8vl下载设项目开竣工期限的依据。同时,明确通过司法处置的土地,新竞得人可申请重新合理约定开竣工期限,尊重并保障app彩神88了通过司法途径取得土地使用▂权的新竞得人合法权益。
                        (二)明确非自身原因导致违约的情彩神8快3大发ios系统形和认定处置程序。
                        《办法》详细列明了非自身原因导致开竣工违约的彩神8网页登录情形,为违约原因认定提供了依据。《办法》要求区、镇(街道)相关主管部门应尊重事实、主动担当,按各自职责分工出具影响开竣工的书面证明,有效解决此前违约原因取证难的问题。同时,明确土地使用权人可选择在合同履约复核时优信快彩网彩神8免除非自身原因部分的违约责任,使其不必再急于办理延建手续,也不用彩神8v彩乐园担心未及时办理延建手续将来可能彩神8旧版产生的违约问题。
                        (三)优化违约金计收方式。
                        开竣工违约原因复杂彩神8软件下载安装多样,将违约责任划分厘清到具体天数往往难以实现,实际认定过程中难彩神88 用户注册免会造成土地使用权人承担更╳多违约责任的情况。为更好地区分违ξ约责任,《办法》优化了违约新版app彩神88金计收方式,将违约金计收♀标准由我区原出让合同约定的0.3‰每日大发云 彩神88是真假调整为按每3个月计收,并从支持实体彩神8官方最高注冊邀请码经济的角度出发,将产业用地违约金(0.5%每3个月)调整到低于『房地产项目违约金(1.5%每3个月)。对于彩神88下载官方网站土地使用权人同时出现超期缴纳出让金、逾期开工和竣工的情形,《办法》也明确了违约金计收方式。
                        (四)明确分期开发项目违约金计收基数。
                        对于分期开发「建设、分期验收的彩神8合法吗项目,在土地合同约定的竣工期限前,土地使用权新版彩神8信誉平台人主动进行竣工申报的,违约金可按逾彩神8注册邀请码期竣工部分面积占应开发建设总面积的比例核算计收。承担违约责╲任的轻重按履行合同的程度、损害结果彩神8最高注冊邀请码不同而有所区别,违约金∞计收更加科学、合理。
                       (五)完善开竣工监管范彩神8app大发快3下载网址围。
                        《办法》将违约金计收基数☆由“土地出让金』”调整为“合同地价”,并明确不同供应方式、不同类型土地合同※地价的内涵,从根本上解决了部分彩神8网址苹果版土地因此前缺少违约金计收标准而造彩神8最高邀请码是多少成开竣工监管力度不↘足的问题,进一步完善了我区建设用地开竣工监管范围。